Gobierno expropiará propiedades
a quienes se nieguen vender

■ Proyecto de ley de arrendamiento define como edificaciones de vieja data a las que tienen 10 años o más.

El proyecto de ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas, cuya segunda discusión inicia esta semana en la plenaria de la Asamblea Nacional, obligará a los propietarios de edificaciones en alquiler construidas hasta 2001 a venderlas a “inquilinos, ocupantes legítimos o cualquier otra familia o persona que habite el inmueble”.

La propuesta original, presentada por la Red Metropolitana de Inquilinos en marzo, establecía la venta obligatoria de los edificios para arrendamiento construidos antes de 1987, pero los cambios hechos por los parlamentarios oficialistas en la última reunión de la Comisión de Administración y Servicios Públicos extendieron el alcance de la medida.

La disposición transitoria sexta indica que la obligación será para todos los inmuebles de vieja data definidos como “aquellos que posean propiedad horizontal o no, en los cuales se destinen más de 2 unidades de vivienda al arrendamiento, cuya cédula de habitabilidad o instrumento equivalente tenga más de 10 años otorgada por la autoridad competente”.

El texto agrega que los propietarios deberán hacer la oferta de venta en un lapso máximo de 180 días a partir del momento en que la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda -que se creará para sustituir a la Dirección General de Inquilinato- fije el precio según los métodos establecidos en la ley.

La fórmula para determinar el precio -y los cánones de arrendamiento- toma en cuenta aspectos como el valor de reposición según el tipo de construcción, el tamaño del inmueble y el porcentaje de depreciación. El cálculo excluye factores como la ubicación y los servicios disponibles, tradicionalmente utilizados por el mercado inmobiliario.

Sólo en los casos de venta se permitirá sumar el valor del terreno, si pertenece al dueño del inmueble, al precio de la vivienda. “A tal efecto, el propietario deberá consignar la documentación que acredite la titularidad”, dice el artículo 125. El valor del terreno, sin embargo, será establecido por el ministerio competente.

La disposición transitoria sexta agrega que los inquilinos u ocupantes que no reciban la oferta en el período fijado podrán acudir a la Superintendencia, que convocará al propietario mediante carteles que publicará 2 veces cada 15 días en un diario regional o nacional durante un mes. Si el dueño no se presenta o se niega a la venta comenzará un procedimiento expropiatorio.

Organizaciones como la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos y la Cámara Inmobiliaria de Venezuela han dicho que la obligación de vender las edificaciones de vieja data viola el derecho de propiedad establecido en la Constitución. También cuestionan el mecanismo para fijar el precio porque arrojará valores que no corresponden con la realidad.

Cambios polémicos:

El proyecto de ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas introduce varios cambios polémicos. Uno es que los contratos serán por un mínimo de 3 años, durante los cuales no se actualizará el canon. Otra modificación es la eliminación de las garantías ­depósitos­ que debía cancelar el arrendatario para cubrir posibles daños al inmueble o deudas con los prestadores de servicios públicos, y de la prórroga legal, plazo de gracia que se daba al inquilino una vez concluido el contrato, para sustituirla por la preferencia arrendaticia, que obliga al propietario a extender la relación.

Anoche, la Asamblea aprobó los tres primeros artículos del instrumento legal.

Por ALEJANDRO HINDS
ahinds@el-nacional.com
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