Miami, la peor ciudad para
rentar viviendas en EEUU
La Ciudad Mágica no es nada seductora para la gente que tiene que alquilar un espacio donde vivir, según un nuevo estudio que enlista a Miami como la peor para los inquilinos en 2017.
■ Un estudio de la revista Forbes pone a la ciudad de Miami como la peor para rentar en Estados Unidos.
■ El estudio revela que el bajo salario promedio y el auge de las construcciones de lujo dificultan las posibilidades de arrendamiento.
De acuerdo con Forbes, el alquiler está aumentando, mientras que las vacantes se han vuelto extremadamente escasas, lo que significa que los inquilinos que quieren mudarse están atrapados mirando unos pocos apartamentos a precios elevados.
Para poner la crisis peor, Forbes encontró que el ingreso medio de un hogar de Miami es de $ 45,738, el más bajo de cualquier ciudad encuestada. De hecho, ninguna otra área metropolitana importante en la lista de 46 ciudades de Forbes tenía una renta mediana por debajo de los 50.000 dólares.
El promedio de apartamentos vacantes en la ciudad fue de sólo 2,2 por ciento el año pasado, lo que es sorprendente dada la cantidad de nuevos proyectos de construcción que han surgido después de 2010. Aunque las rentas medias de la ciudad no son tan altas como en una ciudad como San Francisco (Miami es $ 1,386, mientras que San Francisco es más del doble que, en $ 2,982), los ingresos son muy bajos poniendo mucha presión en los residentes.
Pero dependiendo de su posición en la vida y los ingresos, hay algunas noticias buenas y / o terribles con respecto a los condominios y los precios. Los desarrolladores han construido tantos proyectos que la mayoría de los analistas inmobiliarios creen que el mercado local de condominios está programado para una caída de precio enorme en los próximos años.
La Ciudad Mágica superó a Manhattan:
Miami no es nada seductora para la gente que tiene que alquilar un espacio donde vivir, según un nuevo estudio que enlista a Miami como la peor para los inquilinos en 2017.
Según Forbes, Miami se sitúa en el primer lugar de las ciudades difíciles para rentar una habitación con tasas de vacantes extremadamente bajas y algunas de las peores estadísticas de rentabilidad del país.
La tasa de vacantes del 2,2 por ciento impulsó la subida de las rentas un 6,6 por ciento el año pasado, el octavo incremento más rápido en el país, según el estudio.
Y mientras que el alquiler promedio de $ 1,386 dólares mensuales es el decimocuarto entre los 46 mercados importantes que el estudio evaluó, un pago bajo de renta en la ciudad significa el 36 por ciento del ingreso promedio, el tercero más alto entre ciudades importantes.
Se añade al problema que gran parte de las nuevas construcciones son edificios de lujo, alrededor del 69 por ciento de las edificaciones emprendidas entre 2014 y 2016, en comparación con un 10 por ciento de las orientadas al tercio inferior del mercado.
Miami superó a Manhattan, que es el lugar más caro para alquilar con un promedio de $ 3,497 dólares mensuales, cifra que ocupa el 54 por ciento del ingreso promedio.
La Ciudad Mágica también superó a San Francisco, que tiene un alquiler promedio de $ 2,982 dólares mensuales con 34 por ciento del ingreso promedio pagando el alquiler.
En detalles:
Según el estudio, que tuvo en cuenta la disponibilidad de apartamentos, los precios y el salario promedio, Miami encara una peligrosa situación, que podría devenir en una crisis.
Por ejemplo, el informe asegura que el promedio de disponibilidad fue de apenas 2,2% el año pasado, mientras la media de renta fue 1.360 dólares al mes, o el 36% del salario de la familia.
Hay otros lugares con precios mayores, como San Francisco, que reporta una media de renta de 2.982 dólares, pero allí el salario promedio es mucho mayor, 104.558 dólares al año, según la revista, mientras Miami apenas denota una media anual de 45.738 dólares.
La revista también resalta que parte de esta situación está dada por la proyección de las nuevas construcciones, cuando cerca del 70% de la edificación está dedicada a condominios de lujo.
La población crece, actualmente estimada en 3,1 millones de habitantes en la zona metropolitana de Miami-Dade, y si tenemos en cuenta la fórmula del 1% y el escaso 30% de construcciones regulares, sólo 50.000 miamenses tendrían acceso a las construcciones destinadas a los pudientes.
No obstante, la mala noticia viene acompañada de una buena: los urbanistas han optado por la construcción de edificaciones de mayor factura y los gobiernos locales han concedido tantas aprobaciones, que los agentes de bienes raíces prevén una gran caída de precios de los condominios de lujo.
Por: Redacción/R24/AFP
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Caracas, domingo, 27 de febrero de 2017
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