Paralizada entrega de viviendas en
40% de urbanismos intervenidos
■ El presidente del Indepabis defiende actuación estatal.
■ 68 conjuntos residenciales en constitución están bajo el control del Ejecutivo.
■ Hace un año, el presidente Chávez anunció las primeras medidas contra proyectos en desarrollo.
■ A un año de las expropiaciones no se han edificado casas en la mayoría de los desarrollos tomados en Caracas, Miranda, Falcón, Cojedes, Carabobo, Guárico y Nueva Esparta.
■ En 40% de los casos las familias no han recibido las viviendas que compraron en preventa a las constructoras. En otros proyectos la obra se terminó total o parcialmente.
■ Augusto Montiel, presidente del Indepabis, aseguró que 32.000 personas tienen garantizada la entrega entre este año y el próximo, gracias al compromiso con la banca.
■ Las instituciones privadas han concluido 5.000 inmuebles, 26% de los 19.000 que tienen a su cargo, dijo José Grasso Vecchio, director ejecutivo de la Asociación Bancaria.
A un año de que el Gobierno comenzó a intervenir conjuntos residenciales en construcción que eran manejados por empresas acusadas de cobro ilegal de ajustes por inflación, retrasos en las obras y otras irregularidades, hay por lo menos 27 urbanismos en los que todavía no se ha entregado ni una sola vivienda.
El 31 de octubre de 2010, el presidente Hugo Chávez anunció, en su programa dominical, la expropiación forzosa de 6 proyectos inmobiliarios, la ocupación temporal de 8 y la fiscalización especial de 19, para un total de 33 desarrollos intervenidos.
Las medidas gubernamentales continuaron en los meses siguientes e hicieron que la cifra de conjuntos residenciales en construcción bajo control del Ejecutivo subiera hasta 68, según Augusto Montiel, presidente del Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso de Bienes y Servicios.
Eso quiere decir que en 40% de los urbanismos que han sido intervenidos por el Gobierno, las familias aún no han empezado a recibir las viviendas que compraron en preventa a las constructoras y en las que invirtieron buena parte de sus ahorros.
La lista incluye proyectos cuya construcción terminó total o parcialmente como Boca de Río (Carabobo), Bosque Alto (Zulia), Bosquemar (Anzoátegui), Lomas del Cercado (Lara), Los Lirios (Sucre), Monteclaro Laguna (Miranda) y Prados de Aragua.
Pero en la mayoría de los desarrollos el problema es que no se ha construido vivienda alguna. Tal es el caso, en el área metropolitana de Caracas, del conjunto residencial Las Acacias, en Terrazas de Guaicoco, y de los 8 edificios de las etapas 3 y 4 de El Encantado, en El Hatillo.
En Miranda están en la misma situación los urbanismos Bosque Real (parcelas 4 y 8) y Vistas de Matalinda (parcelas 1 y 2), mientras en Carabobo figuran los proyectos Aguamarina, Montemayor (etapas 4, 7 y 8) y Lomas de la Hacienda (lote 5).
Tampoco se ha terminado ni una sola vivienda en los desarrollos Balcones de Paraguaná (etapas 3, 4, 5 y 6), en Falcón; Jardín Los Naranjos, en Zulia; Laguna Llano, en Cojedes; Las Marites (parcelas 8 y 9), en Nueva Esparta; y Palmarito, en Guárico.
Balance oficial:
Montiel considera que la intervención estatal de conjuntos residenciales en construcción era necesaria ante la presencia de empresas que se dedicaron a “utilizar modelos planificados de usura y especulación para elevar el precio de las viviendas”.
Aseguró que la intervención estatal ha beneficiado a cerca de 50.000 personas, incluidas más de 32.000 que tienen garantizada la entrega de sus inmuebles este año o el próximo y más de 12.000 que han sido indemnizadas por los montos en exceso que tuvieron que pagar a las constructoras.
Agregó que en la mayoría de los urbanismos intervenidos se han reanudado las obras y se han comenzado a entregar las viviendas, gracias al trabajo conjunto de los organismos del Estado y al compromiso firmado con la Asociación Bancaria de Venezuela.
Las instituciones financieras asumieron la responsabilidad de finalizar 57 proyectos que recibieron préstamos hipotecarios para ser construidos.
“Era su deber porque no habían cumplido con su obligación de salvaguardar el dinero de los ahorristas”, apuntó Montiel.
El estatus publicado mensualmente por la Asociación Bancaria muestra que los desarrollos que manejaban las entidades privadas al 30 de septiembre sumaban 15.389 viviendas, de las cuales 6.401 estaban terminadas y 8.951 en construcción.
El documento también precisa que, entre las viviendas terminadas, 3.539 han sido protocolizadas y 2.862 están pendientes por varias razones: activación de servicios públicos, permisos de habitabilidad y solicitudes de crédito, entre otras.
José Grasso Vecchio, director ejecutivo de la Asociación Bancaria, informó que el número de viviendas que han sido entregadas por las instituciones financieras del sector privado asciende a 5.000, lo que representa 26% de las 19.000 que tienen a cargo.
Banca comprometida:
Las instituciones financieras están comprometidas a terminar la construcción de los 57 conjuntos residenciales intervenidos por el Gobierno que tienen a cargo, dice José Grasso Vecchio, director ejecutivo de la Asociación Bancaria de Venezuela.
Grasso Vecchio admite que se gastó tiempo en el proceso de evaluación y diagnóstico de los urbanismos, un paso necesario porque había proyectos en los que sólo faltaban los acabados, y otros en los cuales ni siquiera se había empezado la construcción de las viviendas.
En los casos de empresas que abandonaron los desarrollos, los bancos tuvieron que iniciar un proceso de contratación, que implica solicitar presupuestos, comparar precios y verificar el historial de las compañías para garantizar que cumplan. “Además, había situaciones jurídicamente muy complejas”, agrega.
Comprende que algunos compradores se impacienten porque el tiempo pasa y no reciben las viviendas, pero recuerda que la construcción de un conjunto residencial tarda entre 18 y 24 meses, como mínimo: “Lo que puedo decir es que la banca ratifica el compromiso que firmó”.
Por: ALEJANDRO HINDS
ahinds@el-nacional.com
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